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  • 央行出重手！第7波房市4大管制上膛，剛性買盤遭殃
央行祭出第7波調(diào)整選擇性信用管制4措施，分別是「1戶貸款取消寬限期、全國(guó)2戶以上貸款成數(shù)降為5成、全國(guó)3戶以上貸款成數(shù)降為3成、餘屋貸款最高成數(shù)降為3成」。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
央行祭出第7波調(diào)整選擇性信用管制4措施，分別是「1戶貸款取消寬限期、全國(guó)2戶以上貸款成數(shù)降為5成、全國(guó)3戶以上貸款成數(shù)降為3成、餘屋貸款最高成數(shù)降為3成」。

【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】美國(guó)聯(lián)準(zhǔn)會(huì)(Fed)宣布降息2碼(0.5個(gè)百分點(diǎn))，啟動(dòng)降息循環(huán)，但是，中央銀行2024年9月19日召開第3季理監(jiān)事會(huì)議，宣布「利率維持不變」與「調(diào)升存款準(zhǔn)備率1碼」，繼續(xù)緊縮貨幣政策，存款準(zhǔn)備率再度增加0.25個(gè)百分點(diǎn)。祭出第7波調(diào)整選擇性信用管制4措施，分別是「1戶貸款取消寬限期、全國(guó)2戶以上貸款成數(shù)降為5成、全國(guó)3戶以上貸款成數(shù)降為3成、餘屋貸款最高成數(shù)降為3成」。
 
央行調(diào)整選擇性信用管制措施包括4大點(diǎn)：
 
1.新增規(guī)範(fàn)自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期。
2.自然人第2戶購屋貸款最高成數(shù)由6成降為5成，並擴(kuò)大實(shí)施地區(qū)至全國(guó)。
3.公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價(jià)住宅貸款及第3戶(含)以上購屋貸款之最高成數(shù)由4成降為3成。
4.餘屋貸款最高成數(shù)由4成降為3成。
 
第7波調(diào)整選擇性信用管制
 
此外，央行行認(rèn)為搭配調(diào)升存款準(zhǔn)備率，透過加強(qiáng)貨幣信用之?dāng)?shù)量管理，以強(qiáng)化央行道德勸說措施及本次選擇性信用管制措施成效，將有助進(jìn)一步減緩信用資源流向不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)。新臺(tái)幣活期性及定期性存款準(zhǔn)備率各調(diào)升0.25個(gè)百分點(diǎn)。
 
住商徐佳馨：斷金流+鎖喉「雙絕招」打造房市海嘯
 
住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室執(zhí)行總監(jiān)徐佳馨指出，央行祭出對(duì)住宅市場(chǎng)史上最嚴(yán)格信用管制，不僅擴(kuò)大全國(guó)範(fàn)圍貸款貸款成數(shù)為5成，還降豪宅貸款成數(shù)3成，同時(shí)為避免建商囤屋，大降餘屋貸款為3成，比外界預(yù)料得更加嚴(yán)苛，同時(shí)藉由將自然人名下有房屋的再購者重新定義，在此規(guī)範(fàn)下，換屋、多房、建商全都無一倖免，近期交屋的民眾恐將無法順利交屋，同時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)將在第4季進(jìn)入嚴(yán)苛考驗(yàn)，價(jià)格預(yù)估也會(huì)出現(xiàn)修正。此次出手同時(shí)使出「斷金流」與「鎖喉」兩大絕招，成屋市場(chǎng)作為海嘯第一排，受創(chuàng)最深，預(yù)售市場(chǎng)交屋將被打亂，同時(shí)也會(huì)直接衝擊現(xiàn)在銷售中的預(yù)售案。加上2025年開始的大交屋潮，市場(chǎng)恐怕得經(jīng)歷一番腥風(fēng)血雨。
 
大家房屋賴志昶：留意房市「大吃小」打房更難
 
大家房屋企劃研究室公關(guān)主任賴志昶認(rèn)為，近年央行多次推出信用管制或限縮銀根等措施，多次劍指2戶以上屋主及投資置產(chǎn)族群，從過去建照與使照量體推估，自2024年起新案市場(chǎng)將進(jìn)入近年來最大「交屋潮」，因此央行再次鎖緊各行庫水龍頭，將促使部分周轉(zhuǎn)不靈的投資客低價(jià)賣出，有助於緩解目前新案市場(chǎng)上供給不足問題。至於政府多次打房是否出現(xiàn)民眾期待已久的房?jī)r(jià)下修，賴志昶補(bǔ)充，自疫情以來全臺(tái)房?jī)r(jià)飆漲，且漲勢(shì)目前仍未見頂，因此就算買方因限貸無法交屋，預(yù)售買方可透過轉(zhuǎn)約、解約解套，若比較多年前預(yù)售入手價(jià)位，恐怕早期入手買家還能賺得一手。不過，在市場(chǎng)買氣全面下滑情況下，部分房市較無前景性區(qū)域，買氣慢慢消風(fēng)，中長(zhǎng)期若持屋者槓桿開太大致使周轉(zhuǎn)困難，有望出現(xiàn)甜甜價(jià)脫手，但也可能演變成有屋族之間的大吃小，讓未來打房難度更高。

臺(tái)灣房屋張旭嵐：房市「3怕3不怕」商辦看好
 
臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心執(zhí)行長(zhǎng)張旭嵐指出，央行祭出組合拳，第7波信用管制上路，房市擴(kuò)大管制範(fàn)圍，和銀行可動(dòng)用的資金水位，對(duì)不同購屋族群有不同影響性，呈現(xiàn)「3怕3不怕」。3怕的族群是「換屋族、多屋族、小建商」，3不怕的是「青安族、現(xiàn)金族、商用置產(chǎn)族」。另外打炒房政策始終「管住不管商」，所以商用置產(chǎn)族也可按部就班維持既有的購屋步調(diào)，加上下半年臺(tái)商資金解禁潮，企業(yè)投資廠房或商用不動(dòng)產(chǎn)配置，較有籌碼和空間。

永慶房屋：實(shí)施後，預(yù)期房市恐將進(jìn)一步降溫

永慶房屋認(rèn)為，央行第7波選擇性信用管制進(jìn)一步回收市場(chǎng)資金，同時(shí)直接掐緊銀根，斷金脈、去槓桿意味濃厚，將改變民眾對(duì)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期，現(xiàn)階段因房貸緊縮的狀況，貸款條件不如以往，貸款利率上調(diào)、貸款估值保守以及寬限期縮短是目前申請(qǐng)房貸普遍的現(xiàn)象，根據(jù)永慶內(nèi)部成交資料顯示，8月交易量已較7月減少逾二成，房市交易已明顯縮減，而央行第七波選擇性信用管制實(shí)施後，預(yù)期房市恐將進(jìn)一步降溫。

信義房屋曾敬德：新的管制措施勢(shì)必會(huì)造成衝擊
 
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，央行已經(jīng)發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)氛圍一直預(yù)期房市往上，風(fēng)險(xiǎn)快速提高，因此出重手一方面在資金面管控，一方面也讓看漲房?jī)r(jià)氛圍降溫，現(xiàn)在除了首購、都更危老與企業(yè)投資興建廠房不受影響，其他房貸要申請(qǐng)已經(jīng)不是那麼容易。名下有房子的第1套房貸也不能有寬限期，馬上就要進(jìn)入償還本金階段。同時(shí)第2戶購屋貸款全國(guó)都上限5成，新的管制措施勢(shì)必會(huì)造成衝擊。